Descrição do Imóvel

Terreno com 480² de área localizado ao lado o Tabelionado de Notas de Praia de Leste.

Ótima oportunidade para construir seu imóvel, seja comercial ou residencial.

O terreno está situado em zona residencial e comercial consolidada, a 750 metros da praia, com face norte, favorecendo iluminação natural e valorização imobiliária.

A proximidade do comercio e da orla, aumenta o potencial de atratividade tanto para um negócio comercial, como para um empreendimento de moradia com o foco na locação.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

Zona de Zoneamento: ZR3 - Zona Residencial 3
Área Total do Terreno: 480 m²
Dimensões: 12 m (frente) x 40 m (profundidade)
Distância da Praia: Aproximadamente 750 metros

Face: Norte

Condição do Terreno: Aterrado

1. Potencial Construtivo - conforme parâmetros urbanísticos (Lei Complementar 37/2024)

Testada mínima: 12 m - Atende.
Área mínima de lote: 360 m² - Atende.
Taxa de Ocupação Máxima (TO): 60% - Área de implantação no térreo: 288 m².
Taxa de Permeabilidade Mínima (TP): 20% - Área permeável mínima: 96 m².
Coeficiente de Aproveitamento (CA) sem contrapartida: 1,0 - Área construída máxima sem contrapartida: 480 m².
Coeficiente de Aproveitamento com contrapartida: 1,5 - Área construída máxima com contrapartida: 720 m².
Altura máxima sem contrapartida: 2 pavimentos.
Altura máxima com contrapartida: até 3 pavimentos (para habitação).
Recuo frontal mínimo: 3 m.
Afastamento lateral/fundos: 1,5 m com aberturas.

Resumo construtivo possível:
Sem contrapartida: até 480 m² construídos, em até 2 pavimentos.
Com contrapartida: até 720 m² construídos, em até 3 pavimentos.

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