Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para construtores e investidores no Balneário Shangri-lá. Imóvel estrategicamente localizado, com foco principal no aproveitamento do terreno.

O terreno fica a aproximadamente 200 metros da Avenida Edo Puhl, que é o principal eixo comercial do balneário, facilitando o acesso a mercados, farmácias e serviços locais.

Características do Lote:
Área Total: 360,00 m²
Dimensões: 12,00m de frente por 30,00m de extensão.
Topografia: Plano e pronto para construir.

Benfeitorias:
Edificação em madeira com 72,00 m² de área averbada. A estrutura pode ser utilizada para veraneio ou como suporte durante a construção de um novo projeto.

O que pode construir
-Geminadas: O uso para habitações geminadas é permitido.
-Altura: Você pode construir até 2 pavimentos.
-Desmembramento: É possível dividir o lote em unidades de no mínimo 125 m² com 6 metros de frente cada.

Regras de Espaço (Recuos)
-Frente: Deve respeitar um recuo mínimo de 3,00 metros da rua.
-Laterais: Se a parede não tiver janelas, o recuo é facultado (pode encostar na divisa).
-Janelas: Se houver janelas, a distância mínima do muro deve ser de 1,50 metro

Aproveitamento do Terreno
-Ocupação: Você pode ocupar com a construção até 60% da área total do terreno

O lote está posicionado a cerca de 150 metros da orla, o que o coloca em uma área de alta procura para revenda e veraneio

Orientação Face Leste: Garante o sol da manhã na fachada principal e melhor ventilação, características essas muito valorizadas no litoral.

Documentação regular : Registro de imoveis

***Cliente estuda imovel até R$140.000,00 em São Jose dos Pinhais como parte de pagamento***

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