Descrição do Imóvel

Terreno situado na Estrada do Magarça, em localização altamente estratégica, a poucos metros da estação BRT Magarça, Fábrica da South, Rua do Fragoso e à Autoescola Maravilha, em Guaratiba.

Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam visibilidade, fluxo e versatilidade!

Área e Estrutura

Área total: 945,00 m²

Construções existentes:

Salão amplo

01 banheiro interno

02 banheiros externos

Cobertura com estrutura metálica

Rampa de lava-jato

Amplo espaço livre, ideal para múltiplas operações

Indicações de Uso

Lava-jato / estética automotiva

Galpão, depósito ou logística leve

Centro automotivo, comércio atacadista

Projetos comerciais sob medida

Destaques da Localização

Forte fluxo de veículos e pedestres

Acesso rápido ao BRT Magarça

Região consolidada com comércio ativo

Excelente visibilidade e logística

Condições:

Valor de Venda: R$ 800.000,00

Proprietário(a) estuda propostas!

Documentação: Escritura pública de compara e venda com registro.

Valor do aluguel: R$ 8.000,00 + encargos.

Encargos:

Consumo individual de luz

Consumo individual de água

IPTU: R$ 159,30 cota mensal (Referência ano 2026)

Taxa de incêndio: R$ 750,06 (Referência ano 2025)

Seguro incêndio obrigatório (Valor anual acessível)

Garantias locatícias: Fiador, seguro fiança ou depósito (caução).

Código do imóvel: 080

Disponível para ocupação imediata!

MAP Imóveis há 23 anos ajudando você a morar bem com confiança e transparência.

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